Comprare casa in Inghilterra

..lasciare mobile number qui ...hhhhuuuummmm.. Not good idea....ma a chi ti riferivi per lo squillo?:-)

Noi stiamo aprendo un italian nursery zona metropolitana Aenos Grove per info Contattatemi a : hoya82@virgilio.it Grazie mille Mavi

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si.. direi che il tuo avvocato e decisamente scrupoloso... Ho comprato casa ad inizio hanno, anche io facendomi aiutare dai miei in italia... e solo l`agente immobiliare mi ha chiesto una lettera di referenze della banca dei miei, al momento dell`offerta per l`acquisto... tutto qui. In bocca al lupo per l`acquisto!!

Scusa se anch io sono pignolo, ma st avvocato e' qui in uk o Italia? Comunque anch io come voi, ho ricevuto soldi dai mie genitori per incominciare, ma nessuno mi ha mai chiesto niente. In altre parole, meno ne parli di queste transazioni e meglio e'. Di certo l'avvocato mi avrebbe chiesto la provenienza se l'avessi detto! Dopo tutto i solicitors son li per far si che tutti i diritti sulla proprieta' siano i tuoi alla fine delle transazioni di acquisto delle proprieta' e se questo ha sospetti, li passa a gli organi preposti a tali investigazioni, sempre che ci siano prove solide... Insomma non sembra che non ci sia niente di male trasferire somme di denaro, ammenoche' queste avvengano con costanza nell'arco dell anno. Per finire io direi all avvocato troppo pignolo di fare il lavoro per cui e pagato and mind your business!!!! good luck

Grazie per le vostre risposte! L'avvocato con cui sto avendo problemi e' qui in Inghilterra. Quando gli ho detto che poteva richiedere del tempo per ottenere i documenti dall'Italia (che, tra l'altro, mi ha richiesto solo questa settimana, dopo che il venditore ha accettato tutte le richieste e si e' detto disposto a procedere con lo scambio dei contratti), mi ha praticamente detto che, se non mi andava bene cosi', potevo cercare un altro avvocato. Penso che lunedi provero' a telefonare a qualcun altro almeno per avere un secondo parere. Sinceramente, sarei contenta di passare il lavoro ad un altro avvocato, ma sono un po' preoccupata per l'ulteriore perdita di tempo e soldi...

Senti qui Rberta5, io uso un solicitor che e' a 100 miglia da me, in Chester, che non solo costa molto meno, ma sono anche pro-active e cioe' lavorano per te per non farti pesare il processo che e' di per se abbastanza stressante, specialmente se acquisti un leasehold che ha molte piu' clausole da studiare e considerare prima di exchange contract. La distanza dei solicitor non deve spaventare perche' il tuo lavoro e' solo firmare carte su carte e spedirgliele indietro. Semplice! Questa e' la mia esperienza e il tuo avvocato mi sembra non solo pignolo, ma anche arrogante! Scusa ma la regola e' sempre quella: io pago per far qualcosa, tu la fai al meglio altrimenti cambi..anzi se lo hai gia' pagato e vuoi cambiare avvocato, chiedigli refund. Motivo: not sattisfactory service.

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Io non ho mai comprato ma fatto ricerche per amici in It che vogliono investire qui, quindi un po di esperienza sia con banche per compra o vendita..e addirittura l'Estate agent voleva copia autenticata da notaio per passaporti dei clienti per motivi che le leggi sul "Money Laundering" sono diventate piu' rigorose negli ultimi anni, mio cugino ex-estate agente confermato cio' alle mie obiezioni a tale scrupolosita'..tralasciando il tuo avvocato (che per legge devono notificare ad "Custom and Excise" ogni transazione al di sopra di £10.000, sempre discrezionale) ma stai per comprare cash? oppure avrai sempre bisogno del Mortgage da una banca? xche se' devi chiedere prestito in banca, dovrai provare non solo provenienza dei soldi,anche a loro e hmrc, ma qui ti consiglio di ascoltarmi molto attentamente...se i tuoi ti prestano o regalano i soldi, e' meglio che ti fai dare una dichiarazione notificata da notaio che e' un regalo che non dovrai"mai restituire", in caso contrario, banche, lo considereranno come un tuo debito e di conseguenza rischierai una sostanziale riduzione alla cifra che chiedi di mutuo se non il rifiuto altogether xche' considerata come rischio per i repayment, e al giorno d'oggi e' la paura maggiore delle banche, e quello che ha provacato il patacrac della crisi in the first place..Buona fortuna, e pensaci bene, cambiare avvocato, anche se ti rida' parte dei soldi, il nuovo deve ricominciare da capo. Ciao

@ Tiziana19 scusami se salgo anch' io n cattedra ma ci sono alcune inesattezze che sono comparabili controllabili Quello che dici e corettissimo ma sbagli di grosso sul sistema di prestito delle banche in UK che e' di gran lunga diverso da quello Italiano! Scusa ma devi informarti meglio su questo punto. Le banche in Uk ti prestano in base al valore dell immoble che stai comprando e no su cio' ce gia' hai [come invece accade in Italia] e per questo che qui in teoria, tutti possono comprar casa. Nesuno ti chiede da dove prendi i tuoi soldi perche' dovrebbero esere "visibili" sul tuo bank statement. In altre parole se hai un reddito, ma se non lo hai alto o se self employer, allora ti servi dei cosi' detti Sub Prime mortgages... cosa che io ho usato passato e continuero' ad usare in futuro! Tuttavia il crollo dei titoli bancari e' dovuto principalmente ai SubPrime creati dalle maggiori banche. I sub prime non sono altro che di pacchetti di mortgages, sotto forma di piccole filiali, piu' costosi ma flessibili venduti in pacchetti ad altre banche, percio' questi ultimi si son fatti pochi scupoli..in altre parole prestavano soldi a chiunque senza nessun criterio valido e una volta raggiunto un certo ammontare di mutui venduti, venivano rivenduti ad altre banche pompando il possibile ritorno [speculazione] perche' tutti si aspettavano la domanda dell'immobiliare andasse in una sola direzione: UP! questo dovuto alla domanda crescente di immobili, che ancora esiste, ma purtroppo fra mutui non pagati e valore fasulli di immobili, hanno creato il famoso buco che ha mandato in bancarotta le banche stesse. Per avere una conferma basta che fai una ricerca attenta delle banche conivolte nel crack [Northen rock, Lehman Brothers, IKB, ING a e altre] che sono in qualche modo legate ai subprime mortgages. Considera che negli ultimi anni le banche in generale continuano a finaziare all 80% il settore imobiliare lasciando il restante ad altri business tipo manufattura e altro! Questo comunque indica che il posto piu' sicuro in cui mettere i tuoi risparmi e', per l'appunto, brick and mortar [come dicono qui]. Scusate tutti ma io continuo a non trovare nessuno che ti fermi dal trasferire denaro e poi HM!!! ma che c'entra lHM? Se hai un reddito ci paghi le tasse e mi sembra normale, cosi' come e' normale che paghi se sei self employer; se usi soldi per comprare casa, gia' stai pagando li le tue tasse [stamp duty], mica paghi HM per il solo fatto che hai ricevuto dei soldi da tuoi genitori!! Al massimo future investigazioni vengono fatte dalla banca o finanziaria che ti da il mutuo, di certo dubito dalle banche i cui hai il tuo account. Mi scuso ancora, ma inutili allarmismi non servono, se poi c'e' qualcuno che e' stato costretto a fare cio' che desritto qui su, mi piacerebbe sapere le modalita' e varie fasi prima dello scambio di contratto. Thanks

@cash4sellers, grazie x spiegazione, come ripeto non ho mai comprato, mai soldi sob..ma quello che ho scritto su la necessita di avere documenti autenticati da Notaio in caso provenienza estera, si riferisce a quello che mi e' stato detto, se era intimidatorio e/o scorretto, lascio a persone come te, che sembra che sai di cosa parli, a dedurne la correttezza.. Ma, ritornando su metodo di prestito, lo so che e' in base a guadagno e non capitale gia' in possesso, ma il calcolo di mutuo non viene fatto a seconda del valore dell'immobile e il reddito annuale singolo o combinato del buyer/s? quindi il LTV viene stabilito in base al deposito e reddito, dal quale vogliono sapere spese/debiti mensili x calcolare liquidi rimanenti per affrontare i ripagamenti, e se soldi trasferiti da parenti o altro, che l'Inland revenue vuole sapere se reddito, di conseguenza tassabile, e' sempre meglio dire che e' un regalo,che non e' tassabile, la banca, per quanto li riguarda, se non e' un regalo lo reputa debito con le relative conseguenze. Infatti un mio amico comprando nel 2001, e la seconda, oltretutto, all'era d'oro x i mortage del 100% il prestito della suocera lo ha dovuto dichiarare come regalo sotto consiglio del Broker "creativo" che aveva, e per sua fortuna si procuro' tale dichiarazione, xche nonstante la prima proprieta' era gia stata pagata in full, la banca spulcio ogni documentazione presentata e questiono quella cifra apparsa sul conto risparmi in blocco, e fu la dichiarazione che li tranquillizzo'... O e' stato un caso su mille o la norma, anche se non so che tipo di mortgage sie e;' servito, Sub prime mortage non so cosa sia e la prima volta che lo sento, but that's no here nor there...il mio motto e' "coprire ogni eventualita' con preparazione adeguata non fa mai male"..grazie x l'info, anyway.., il bello di questo sito che permette questi forum e' che parteciapndo sia la persona che pone la domande che quella che risponde ne traggono vantaggi e conoscenza maggiorata, e questa e' una cosa bellissima, ci arricchisce tutti..Grazie e saluti a Italiani a Londra

@ Tiziana19 continuo a non capire per quale motivo HM dovrebbe investigare qualcosa che e' nel tuo bank account, ammenoche' non hai transazioni elevate, tutte le settimane che potrebbero allertare la banca stessa e di conseguenza HM. Io credo che l'argomento sia troppo complesso, per discuterne in forum. La legge che regola i prestiti in generale ha aggiunto questo Money Laundering Act, come dici tu, che viene applicato da chi di da il prestito. Dimmi tu che interesse ha la banca ha investigare da dove proviene il tuo deposito [perche' io qui parlo d deposito]. Il pagamento mensile del mutuo viene calcolato in base al tuo reddito, sempre provato dal tuo bank statment e qui ci siamo. Io credo che l'unica eventualita' da coprire e' pagare il tuo mutuo e questa dovrebbe essere l'unica cosa di cui preoccuparsi seriamente, perche' appena salti i pagamenti, allora si che investigano da dove arrivano i tuoi redditi fino all'ultimo penny e aspettati anche un incontro ravvicinato con il taxman!!!

Grazie per le dettagliate informazioni, Tiziana19 e cash4sellers. Sono cash buyer e non chiedo una mortgage, il che rende le cose un po' piu' semplici. Per la cronaca, ho deciso di continuare con lo stesso avvocato appunto perche' siamo al termine della transazione e non mi sembrava molto conveninente, tutto sommato, ricominciare con un altro. Spero che non ci siano problemi con l'autentificazione dei documenti in Italia, cosi' potro' finalmente comprare la mia casa e smettere di pagare l'affitto! E la mia gatta potra' finalmente avere la sua porticina cosi' non dovra' rimanere chiusa dentro casa quando sono al lavoro!

Tanto per tenervi aggiornati (probabilmente non ve ne importa niente, ma io ho bisogno di lamentarmi con qualcuno....), una volta che i vari documenti richiesti dall'avvocato erano pronti, la proprietaria della casa ha deciso di cambiare idea e di non vendere piu' perche' la casa che lei doveva a sua volta comprare e' risultata essere occupata da un'affittuario che non aveva intenzione di andarsene! Sono solo io che pensa che questa abitudine inglese di vendere la casa prima che le persone che ci abitano abbiano trovato una sistemazione sia assurda? Ho sentito racconti raccapriccianti di gente che ha comprato una casa e che ha aspettato anni prma di potercisi trasferire per via delle cosidette chain...

Senti qui Roberta, ma se proprio vuoi comprare qualcosa, ti vendo io un flat 2 bedroom spazioso a 5 min dalla stazione, ovviamnete non a in citta' ma a 20 minutoi di treno a nord da Kings Cross.. ti assicuro una transazone rapida e senza pena.. Adesso e' affittata ma tu puoi camprare con o senza di loro dentro. Se t'interessa fammi sapere. L'unica cosa e' che essendo in Uk, tocca fare tutto in stile britannico e senza chain! Che dici? fammi sapere e ti organizzo una visita. cia'

Vorrei che fosse cosi' semplice! Purtroppo lavoro in un paese vicino a Chelmsford e sto cercando casa nella zona. In piu', ho un gatto che ha bisogno di un posto con un po' di verde attorno, altrimenti si deprime... Grazie comunque per l'offerta!

... verde....molto verde....qui i parchi si buttano! E poi li a Chelmsford si arriva via M25 e A414... Va be magari li costano meno le case.. Va be good luck