Modalità contratti d’affitto

Ciao Ragazzi, nella mia ricerca per un appartamento mi son imbattuta in molti annunci, però molti non specificano se sia compresa l’elettricità il riscaldamento od eventuali spese condominiali, quindi la mia domanda è: non viene precisato nulla perchè è ovvio che sian inclusi nel prezzo d’affitto o sono automaticamente esclusi e vanno aggiunti successivamente?
Poi altro dubbio c’è un periodo minimo per poter affittare un appartamento? Credo che la risposta sia affermativa ma quanto è in media questo periodo?
Grazie in anticipo :))))